2016-06

(株)コスモス・プラン代表 石原彰太郎さんセミナー情報【6月25日(土) クアラルンプール(KL)不動産最新情報と海外税務セミナー開催!】

6月25日(土)
クアラルンプール(KL)不動産最新情報と海外税務セミナー開催!

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こんにちは!
今マレーシアではシンガポールとクアラルンプール間の新幹線建設
の入札の件で話題が絶えません。6月1日には岸田外相がマレーシア
の副首相:ザイド・ハミデイ氏と会い、日本の新幹線導入を依頼しま
した。今年末又は来年初めには発注先が決まると言う見通しです。
全長350kmでシンガポールとクアラルンプールを約90分で結
計画で、総工費は1兆5,000億円前後と言われています。

更に今年から来年前半に掛けてクアラルンプール首都圏で何と54
新駅が誕生する予定です。LRT(軽量電車網)の増設で今年6月末に
は21の新駅。MRT(大量輸送電車網)の第一号線で31の新駅が
年末か来年早々にはオープンする予定です。
54の新駅が首都圏に出来る事により、通勤スタイル、交通渋滞、
駅周辺の不動産価格にかなりの影響が出ると思われます。マレーシア
も今後は賃貸でも購入でも駅近物件の価格が上昇すると思われます

そんな躍動するクアラルンプール不動産市場の最新状況をお伝えし
電車網拡充でメリットを受けると思われる特選物件の紹介も致します。
更に前回好評だったマレーシア不動産投資に関係する海外税務の話
専門家を呼んで詳しく説明して頂きます。


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セミナーの概要は以下の通りです。

【クアラルンプール不動産最新事情、海外税務及び特選物件セミナー】
1、日時
 (1)6月25日(土曜)午前の部:10:00 ~ 12:00
 (2)6月25日(土曜)午後の部:14:00 ~ 16:00
    *午前と午後の部のセミナー内容は同様となります。

2、場所:東京ミッドタウン・カンファレンス
     東京都港区赤坂9-7-1 ミッドタウン・タワー4F

3、セミナー内容と講師:
 (1)クアラルンプール不動産最新事情
    弊社代表 石原 彰太郎(在マレーシア25年)
 (2)マレーシア不動産投資に関する税務
    ノベル国際コンサルテイングLLP公認会計士・税理士
    伊藤耕一郎氏
 (3)特選物件の紹介:三井不動産とE&O社の新規物件:
    「プロ・プレース」の説明
    *現地に先駆けて日本で優先的に紹介させて頂きます
 物件URL: http://totalmalaysiafudosan.jp/property/?mode=b&id=283

4、申し込み先
 (株)コスモス・プラン 杉山又は鴻巣まで
    電話03-6661-7683
    メール admin@cosmosplan.jp

5、費用と定員:無料、70名/回まで
  *事前予約が必要となりますので、ご了承下さい。
  *個別相談も可能ですので、ご希望の方は事前にお申し込み下さい。

特選物件は三井不動産とE&O社合弁のクアラルンプール都心の
新規コンドミニウム「プロ・プレース」で、今回現地に先掛けて日本で
先行販売となる大変貴重なプロジェクトです。
概要は以下の様になります。

立地:都心の便利な高級住宅地です!
(1)KL都心でパビリオン・モールやツインタワーに徒歩10分程度
(2)大使館や王族の別荘が多い高級住宅地で、
   日本大使館にも徒歩7分程度
(3)MRT第二号線の地下鉄駅(コンレイ駅)が
   物件徒歩2分程度に出来ます。
コンレイ駅から4駅目が将来新設シンガポールへの新幹線駅になります)
(4)景観的にツインタワーや
   ゴルフ場(ロイヤル・セランゴール クラブ)を良く見渡せます。

部屋タイプと価格帯:都心としてお値打ち価格帯です!
 1ベッド(80㎡)RM1,774,680(約4,792万円、RM=27円)から
 2ベッド(94~114㎡)RM1,949,400(約5,263万円、RM=27 円)から

都心一等地でありながら平米単価約60万円とお値打ちな価格帯となっています。
*住人の体と精神の健康を第一に考えた先進的な設計、コンセプトの高品質物件。
*現在マレーシア・リンギに対して円高が続いており円高メリットも受けれます!

特典:
(1)早期割り引き(8~12%)
(2)売買契約の弁護士費用の開発会社負担(代金の約1%)
(3)外国人の州政府取得合意申請費用の開発会社負担
(4)視察代金の払い戻し(購入者のみ、RM5,000=約13.5万円まで)

多くの皆様のご参加をお待ちしております!

(株)コスモス・プラン
東京都中央区日本橋小伝馬町水口ビル14-6水口ビル3階
03-6661-7683
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コスモスマガジン@
発行:株式会社コスモス・プラン
http://www.tpcl.jp
Copright Tropical Resort Lifestyle(MM2H)Shd.and Cosmosplan Co., Ltd.

 

梅川会計事務所マーケティングマネージャー相馬浩基さんの記事【従業員が動いてくれる方法】

相馬です。





ある程度売り上げが
上がってきたあとに、



経営者さんからよく聞く
課題が『人の問題』です。





採用やマネジメント、
コミュニケーションまで
細分化するとたくさん
あるのですが、




要するに、自分の思った通りに
人が動かないのです。





例えば、部下に仕事の
やり方を教えるとしましょう。




自分が今まで積み重ねてきて、
ある程度結果を残してきた方法を
部下に伝えたとします。




ところが、多くのケースでは
なかなか成果が出ません。

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もちろん、中には飲み込みも早く
すぐに行動できる一部の
優秀な部下も存在しますが、
そんな人材はごくまれでしょう。




10人に1人るかどうか。
いや、もっと少ないかも。





その他大勢は、どんなに
良いノウハウやテクニックを
伝えても、なかなか結果が出ません。





実は、これは本人に
能力がないわけでは
ありません。




やる気やモチベーションなのか?
と言われたら必ずしもそうとは
限りません。





では、同じことを伝えても
結果を出す人と出さない人が
生まれるのはなぜか?





その原因は、
『感覚のズレ』にあります。





あいさつをするのが当たり前の
人もいれば、そうじゃない人も
いるように、




人それぞれ生まれ育った環境が
違うので、ものの見方、考え方が
100人いれば100通りあるのです。


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笑顔であいさつをするように
言ってもできない人もいますし、



本人は笑顔ができてるつもりに
なっている場合もあります。




それこそ感覚のズレ。





これを相手のせいにして
責めてみたところで、
一向に問題は解決しないわけです。





ですから、まずはあなたと
相手との感覚のズレを認識し、
それを修正する必要があります。




難しく聞こえるかもしれませんが、
先に相手の事を理解してあげる
必要があるということです。





相手の感覚や価値観を理解し、
その相手なりにテクニックやノウハウを
カスタマイズしてあげるのです。





伝え方としては、




「○○をやってください。」




ではなく、、





「あなただったら○○の
やり方が合ってるよね!」




になります。






自分のやり方や考え方を
押し付けるよりも、




相手の感覚や価値観に
合わせてあげたほうが、
断然動けるようになるのです。

 

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また、自分がエゴを捨てて
相手に向き合おうとしたとき、
それは必ず相手に伝わるものです。





人が動かないな、と思ったら
ノウハウやテクニックよりも
相手に目を向けてみてください。




必ずや相手が動く、いや、
喜んで動きなくなる”ツボ”が
あります。





それは、相手を注意深く
観察することで、
誰でも手に入れることが
できるのです。





相馬浩基




PS

僕のクライアントさんの中には、
売り上げが3倍になったり、
従業員さんとの関係性がよくなったり

はたまた夫婦関係がよくなったりと、
この考え方を知ることでたくさんの
変化や成果が出ています。



セールスやコミュニケーションにも
通ずるものがありますので、
是非とも普段から意識してみてください。

2016-06-06 | Posted in blogNo Comments » 

 

業務提携契約専門の行政書士 遠藤祐二さんの記事【タテ・ヨコ思考】

おはようございます。


業務提携契約専門の行政書士 遠藤です。


先日ライフネット生命の出口会長の
セミナーに参加してきました。

ciLogo

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(出典:ライフネット生命公式サイト)
プロフィールはこちら
http://www.lifenet-seimei.co.jp/profile/message/

出口会長は、ネットを通じて格安の保険料で
保険を申し込める、ネット生命保険会社の創業者として
超有名ですが、本当に「腰の低い」方でした^^


セミナー参加者は優に50名超えていたと
思いますが、受付席の横に立ち続けて
入室する参加者全員に挨拶されて名刺交換
されていました。


この出口会長、
書籍でもセミナーでもいつも口癖のように
「タテ・ヨコ思考の重要性」について
言われます。


具体的には、


*********************
タテ:過去に学ぶ
ヨコ:海外に学ぶ
*********************

ということです。


タテについては、ものすごい量の世界中の古典を
読破されており、ご自身で世界史に係る本を何冊も
出版されています。


ヨコについては、旅行が大好きで世界50か国1,000都市
を回られ、また世界のあらゆる統計・データが頭に入っています。

だから常に、日本と海外を比較できます。


例えば、

・定年制があるのは先進国で日本だけで、他の特にアングロサクソン系
 の国は履歴書にそもそも年齢を書く欄がない。

・先進国の中で不倫が一番多いのは実は日本。
 海外は嫌になったらさっさと離婚してしまうので日本のように
 仮面夫婦を続けながら不倫する必要性がない。


などの話がポンポン出てきます^^


この、「タテ・ヨコ思考」はそっくりそのまま
業務提携の契約交渉に応用できます。


タテについては「過去のトラブル事例」を知ることにつきます。
これについては何も皆さんがご自身で調べる必要は ないのです。

「弁護士の先生」と「お役所」の有効利用をお勧めします。


弁護士の先生であれば、過去の裁判例をたくさん勉強されています。


お役所も実は、許認可や強制的に適用される法律の違反・トラブル
事例についてはかなりのデータベースをもっていてかつ最近では
こちらが驚くほど懇切丁寧に教えてくれます。


ヨコについては、このメルマガで何度もお勧めしている
「複数の相手との同時交渉」です。


A社と交渉している内容をB社にもぶつけてみるのです。
そしてB社と交渉した内容をもう一度A社にぶつけてみるのです。


このA社とB社を比較することで得られる情報の価値は
本当に計り知れないものがあります。


皆さんも業務提携の契約交渉に臨むときにはぜひ
この、「タテ・ヨコ思考」に沿って交渉を進めていって
くださいね。



遠藤祐二



◆追伸◆

こちらの交流会ですが
募集開始から4日で満員御礼!となり、
急きょ10席増席するも翌日には再度満員御礼!
となってしまいました。


しかし、過去の経験から開催日が近づくと必ず
キャンセルが6~7名出ることがわかっていますので
「キャンセル待ち受付」を開始しました。


もしご興味があれば
ぜひお申込みくださいませ。
キャンセルが出次第、正式な受付に変更させて
いただきます。
=======================
第4回業務提携大交流会
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
https://www.facebook.com/events/523647374507530/

キャンセル待ちのお申込みはこちら!
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
https://ws.formzu.net/fgen/S59289152/

=======================

マスター行政書士事務所
業務提携契約専門の行政書士

遠藤祐二

〒135-0016
東京都江東区東陽2-4-39
   新東陽ビル4階 42号室

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