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成長支援部作りコンサルタントの岩井徹朗さんの記事【中途半端な存在は消えさるのみ】
成長支援部作りコンサルタントの岩井徹朗です。
私が普段利用しているのが京王線。
その京王線が2年後に座席指定の電車を走らせる
ということが新聞に載っていました。
同じ私鉄でも並行して走る小田急線では今でも
帰宅のラッシュ時などに有料の座席指定車に乗れば
座って通勤・通学できます。
また、JRも中央線の快速電車に将来グリーン車を
連結する予定です。
現在京王線では特急も急行も乗車券のみで
利用できますが、座れる保証はありません。
ライバル会社への対抗措置と
今後沿線で大幅な人口増加が望めない中、
少しでも増収につなげる対応策として、
有料の座席指定車の導入を決めた模様です。
私が普段乗っているのは調布－新宿間の15分ほど。
わざわざ座席指定車を乗るほどの距離
ではありませんが、乗り鉄としては
今からちょっと楽しみにしています。
そこで、今回の提言は鉄道がらみの観点で書きました。
【第107話：中途半端な存在は消えさるのみ】
今週末に迫った北海道新幹線の開業。
その影響で一世を風靡した寝台特急カシオペアが
廃止されるのが話題になっています。
一方、鉄道ファンならよくご存知かもしれませんが、
今回のダイヤ改正によって・・・・・
★続きはこちらをご覧下さい。
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専門コラムは週一回のペースで更新しております。
孤軍奮闘する経営者に少しでもお役に立てる内容を
お話していきたいと思います。
よろしくお願い申し上げます。
岩井 徹朗
——————————
ヒーズ株式会社 代表取締役
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〒102-0083
東京都千代田区麹町6-2-6 ユニ麹町ビル4階
TEL：03-4477-5608 FAX：03-6733-7568
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梅川会計事務所マーケティングマネージャー相馬浩基さんの記事【稼げない男に価値はない？】
おはようございます！
相馬です。
朝からちょっと
びっくりするような
話題で恐縮ですが、
実は、日本人の離婚率って
今は４０％超えてる
みたいですね。。
下手したら2人に1人は
離婚してるって
聞いたときは驚きました。
この数字って、これからも
どんどん増えていくって
予想されています。
細かな原因は不明。
ただ、ここには更に
興味深い数字があります。
特に男性のあなた、
よ～く聞いてくださいね。
もしも、、
奥さんの収入が、
旦那さんの収入の
「３分の２」を超えたら、、、
なんと！！
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
離婚率は８５％！！！
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
ま、マジですか。。
ちょっと出典が
確かではないのですが、
これは僕の先生（脳科学者）から
直接教えていただいたデータ。
おそらく、そんなに遠くは
外れていないと思います。
それにしてもですよ、、
離婚率８５％って。。
驚いたかもしれませんし、
逆に予想通りだと感じたかも
しれません。
でも、大事なのはここから。
この数字は一体全体
僕たちに何を教えてくれるのか？
です。
つまり、
女性は結婚することで
男性に何を求めているか？
です。
で、この数字を見る限り、
非常に残念な結果が
見えてきます。
心の準備はいいですか？
ショックを受けないでくださいね。
結婚において、
女性が男性に求めるもの。
それは、、、
『お金』と『子種』。。
そうです。
『お金』と『子種』です。
これ、僕もうすうすは感じていたんですが、
予想通り、予感は的中。残念無念。
いや、もちろんあなたの奥さんは
そうじゃないかもしれませんよ。
なんせ、残りの１５％はお金と子種
じゃなくて、もっと違う理由で
男を選ぶってことですからね。
ああ、うちの奥さんも
そうであってほしい（汗）
これって、ちょっと前に
メルマガでお伝えしたように
男性性と女性性の問題で、
まあ、女性側に悪気がある
わけでもなく、
単純に本能に近いものだから
しょうがないんですけどね。
女性性は「安心」・「安全」そして
「短期的欲求」を欲する性質。
だから、実際に結婚して
子供が出来たなら、
その後の男性の価値って、
限りなく”お金”ってことに
なってくるんですよ。
なんと言う残酷な話。
でも、それはしょうがない。
僕達男性は、常に奥さんを
喜ばせ続けるしか、関係性を
保つ方法がないってことですね。
すでにお伝えしたように、
女性っていうのは
「短期的欲求」を求めるもの。
だから、
「週末は一緒にレストラン行こうね～」
「夏休みはハワイ行こうね～」
「来年は車買おうね～」
って、どこの金持の話かよって
言うかもしれないけど、
そうやって奥さんの短期的欲求を
満たし続けるマッチョな姿勢が
求められるのも事実。
仕事が出来る男がモテる
っていうのは、生物学的にも、
証明されてるんですね。
いやはや、朝から
衝撃的なニュースでしたが、
これをどういう意味にとらえるも
それはあなたの自由です。
でも、出来ればポジティブにとらえて、
奥さんを見返すくらい稼ぐのが
社長に許された特権かと。
個人的にはカッコいい生き方なんじゃ
ないかって思っています。
あなたはどう思いますか？
※あくまで、統計とデータに基づいた
僕の主観の記事ですので、
解釈は個人の自由ですからね(笑)
相馬浩基
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マンションコミュニティ研究会代表 廣田信子さんの記事【マンション民泊、鍵をめぐる攻防（２）】
■ マンション民泊、鍵をめぐる攻防（２）
こんにちは！廣田信子です。
マンション民泊で、どうっやって鍵を受け渡しているのか、
気になりませんか？
オートロックがないマンションは比較的に簡単です。
これは、不動産仲介業者等が以前からよく使っていた方法で、
メーターボックスの中等の目立たたない固定できるところに
キーボックスを取り付けて、
その中に鍵を入れておくという方法があります。
で、キーボックスの暗証番号をゲストに教えればいいのです。
では、エントランスのオートロックはどう突破するか…です。
入口のオートロックが暗証番号で開くのであれば、
その番号を教えればいいので簡単です。
でもこれじゃ、セキュリティも何もあったもんじゃないですよね。
すごい話になると、
マンションの共用部分の目立たないところに、
キーボックスを取り付けて、
エントランス付近で不審なキーボックスを見つけたら、
「民泊を疑え」です。
共用部分に勝手に私物を取り付けることは違反ですが、
そのことも具体的に使用細則に書いておいた方がいいということで
古典的な方法として、メールボックスを鍵の引き渡しに使うという
方法があります。
ダイヤルがついている取り出し口がセキュリティの外であれば、
メールボックスの中に鍵を入れて、ダイヤル番号を教えることで、
かんたんに鍵の受け渡しができてしまいます。
昔、息子がカギを忘れて出かけてしまったというときに、
この方法よく使ったな～。
ただし、オートロックのマンションでは、
メールボックスの投函口はセキュリティの外でも、
取りだし口は、セキュリティ内というものの方が多いです。
すなわち、エントランスを突破できなければ、
メールボックスの取り出し口に到達できないのです。
その場合でも、メールボックスの裏側の投函口は、
たいてい、郵便配達の人が投函できるように、
外から入れるようになっています。
投函口は郵便が入るぐらいの隙間なので、
そこから手を中に入れて中のものを取り出すことはできませんが、
鍵に糸をつけて、
ゲストはその糸を手繰って鍵を入手するという方法を
とっている場合もあるといいます。
なんだか綱渡りのようなやり方ですね。
ですから、
それも、「民泊を疑え」です。
最近は、もっと進んで、
ドアの内側のサムターンにとりつけることで、
スマホからの信号でドアを開けることができる
スマートロックなるものも出てきています。
これは、貸会議室等で、鍵の引き渡しがいらないということで
紹介されていて、
これ、管理組合でも集会室等の鍵の管理にいいかも…
と思っていたら、
今は、民泊対応商品として大々的に宣伝されています。
いろいろなところに民泊ビジネスが広がって
留まる気配がありません。
飯田さんの体験では、
部屋は施錠されておらず、部屋の中のテーブルに
鍵が置いてあったといいます。
鍵の受け渡しがうまくいかなかいことが
一番トラブルになりますから、
それを避けるための究極の方法とも言えます。
考えてみると、中にゲストがいない場合は、
そこに貴重品もないので、割り切っているのでしょう。
オートロックのエントランス突破、鍵の引き渡しについては、
民泊の肝ですから、
これからも様々な商品やシステムが出てきて、
管理組合との攻防が続きそうです。
近くのコンビニでスマホの中のＱＲコード示して受けとれるなんて
サービス始まりそう…と瞬間思いました。
書いていて、なんか、そこまでして民泊に泊りたいかな～と
思っちゃいました。
しかし、民泊はとまらないと思います。
民泊を防ぎたいと思ったら、相手の手の内を知って、
次々出てくる手に対応していかなければなりません。
マンションコミュニティ研究会代表 廣田信子さんの記事【マンションで民泊を巡る攻防が始まっている】
■ マンションで民泊を巡る攻防が始まっている
こんにちは！廣田信子です。
大田区が民泊特区として条例を定めたことで
一気に動き出したかのように見える民泊ですが、
説明会には入りきれないほどの人が殺到していたにかかわらず、
現在、申請は３件、認定されたのは２件だといいます。
それに対して、Airbnbに登録しているのは、21000件、
大田区だけでも200件あるといいます。
認定された２件以外の全国のAirbnb登録物件は、
闇民泊ということになります。
では、今後、各自治体で条例化や登録が進んで、
正規登録が増えるかというと、
そうはならないと思われます。
気軽に利用できるから利用者がいて、
利用者がいるからビジネスになるのです。
ところが、条例では、
利用最低日数が７日、さらにパスポートで本人確認が必要で、
現地でも本人確認必要となっていて、
利用のハードルが高いのです。
ちなみに、Airbnb利用者の宿泊日数の平均は3.8泊で、
本人確認については、
まず、メールアドレス等でアカウントをとって
名前、アドレス、写真等を登録することになっています。
さらに、パスポートや運転免許証を写真にとって登録することで、
より厳密な本人確認ができるようになっています。
ただし、これは必須ではなく任意です。
ですから、ホストがゲストに本人確認を求めなければ、
それがなくても宿泊が可能です。
で、現地確認はありませんから、
いくらでも成りすまし登録や、
ゲストとして申し込んだ人以外の人が実際に利用することも、
できてしまいます。
利用する側からいえば、できるだけ面倒なことを避けたいし、
個人情報を他人に公開したくないのは当然です。
ですから、条例をしっかり守った形では、
民泊がビジネスになりにくいのは明らかです。
で、取り締まるとしたら、旅館業法違反ということで、
保健所の管轄ですが、
保険所に民泊の摘発までは難しいと言うのが現状です。
で、旅館業法違反で罰金と言われてもたったの３万円以下です。
民泊の運営をコンサルする業者は、
説明会等でリスクの説明はせずに、
ほとんど心配のないビジネスだと説明しているようです。
ですから、うまみのあるビジネスとして参入する人が多く、
その多くは転貸によるものです。
当然、ビジネスと割り切る貸す側（借りた部屋を転貸するホスト）
に管理規約や居住マナー対する理解や気遣いは皆無です。
最近は、マンションで民泊だとわかったら面倒だという意識は
ホストにもあるので、
部屋を借りるゲストに対して、前もって、
想定問答のような指導があるというのです。
マンション内で、「この部屋の方との関係は？」と聞かれたら、
「友人です」か「家族です」と答えること。
「Airbnbの利用じゃないの？」と聞かれても、
絶対に「違う」ということ、Airbnbの名前は出さないこと。
というような指導です。
なんか、ホストとゲストで共謀して周囲を欺こう…みたいで、
もともとのAirbnbの趣旨とはかなりかけ離れています。
さらに、
最近、
実際にゲストとして申し込んで調査することもあるので、
最初の条件に、
「この物件は調査として利用することはできません。
もし強行した場合は、不法行為による損賠賠償請求をし、
刑事告発します」
というような、
すごい攻防が始まっています。
それでも、
民泊は管理組合が知らないうちに入り込んでいるのです。
飯田さんが、実際に申し込んで利用してみたケースでは、
「ご近所迷惑になるので騒音を出さないように気を付けましょう」
というような掲示はあったものの、
民泊の実態に、管理組合も管理会社も部屋のオーナーすらも
気づいていなかったようです。
管理会社に問い合わせても、
「
とのんきな回答が返ってきたといいます。
で、民泊ビジネスでの一番の攻防は、
ゲストがどうやってセキュリティ内に入るかと言うところです。
これもすごいです。
この話は来週！
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メールマガジン「まんしょんオタクのマンションこぼれ話」
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起業家支援に命を懸ける会計士の梅川さんの記事【成功する起業とは？】
お早うございます。
起業家支援に命を懸ける会計士の梅川です。
仕事がら毎年数十社の設立をお手伝いしています。
同時に創業融資のお手伝いもしますが、
言ってよくわかりません。
それは、
逆に間違いなく成功するパターンはあります。
それは、もと所属していた業界事情や仕事に詳しい人が、
立するパターンです。
その中でも間違いなく成功するパターンは二つ。
一つは、個人的に築いた人脈や技術を生かして独立するパターン。
中には前職から顧客も引き継いで開業する人もいますが、
のですから失敗のしようがありません。
これは盤石です。
元所属した会社から「潰し」
もう一つのパターンは、
ながら誰もその解決に手を付けていなかったような場合。
たとえば、
業界秩序を守るため、「定価販売」を慣行としている業界で「
無愛想、サービス精神ゼロの業界で特上のサービスを提供する。
販売業では問屋など仲介業者から仕入れるのが「お約束」
仕入れる。
そこまで、大胆でなくとも業界独特の「問題」
特に大企業がマーケットを押さえている業界では、
「できないこと」が多くあります。
また、ニッチなマーケットには大企業は参入しづらいものです。
社内の「若造」が改革を提案しても採用されないのが普通です。
業界風穴型の起業は、
これに対して、
その代表が「思い付き型」起業。
特にその人の歩んできた人生、
す。
思い立ったら即実行！は、
す。
また、私が良く見かける「失敗の典型」は、
て安い飲食店を経営するのが夢だった的な「夢追い人」起業家。
虎の子の退職金を費やして廃墟と化したお店だけが残るパターンで
大企業でも社内ベンチャー制度を設けている会社は珍しくありませ
しかし成功の確率はかなり低いのが一般的です。
意外と読めないのが、
連する人脈や技術の開発をコツコツ行うじっくりタイプの起業家。
本業が軌道に乗るまで、
成功を見る前に本人の寿命が尽きてしまったという悲しい例もあり
今日もお読みいただきありがとうございました。
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マンションコミュニティ研究会代表 廣田信子さんの記事【一括受電切り替えで住民を追い詰めないで】
■ 一括受電切り替えで住民を追い詰めないで
こんにちは！廣田信子です。
電力の完全自由化を前に、
今週の「東洋経済」に私のコメントが掲載されたことから
マンションの一括受電に関するトラブル相談が
まだまだ来ます。
「東洋経済」の記事を読んで、
私の名前を頼りに連絡先を探してメールを送ってくる方は
そうとう追い詰められている様子です。
ということは、
それ以外にも困っている人はかなりいるんだろうと
改めて感じています。
で、もう一度、この問題について
書いておこうと思いました。
これまで、相談や質問が続いたテーマは、
きっと多くの人が知りたいことなのではないかということで、
できるだけ、情報を整理して、自分なりの考え方を
ブログに書くようにしています。
電力の自由化については、
過去に５本記事を書いています。
最近、質問のメールをくださる方は、
私の過去の関連ブログを読んでいない方がほとんどなので、
改めて、ここでまとめておくことにしました。
まず、「東洋経済」の記事は、
今年１月18日の「電力の完全自由化を前にして」というブログが
もとになっています。
→「電力の完全自由化を前にして」
http://ameblo.jp/nobuko-
完全自由化になったら各住戸の契約がバラバラになり、
一括受電の実施が難しくなるから、
今のうちに何とか話をまとめたいという業者から、
判を押さないで裁判になったらあなたが負けますよと
迫られて困っているという相談を受けたものです。
この記事を読んだ「東洋経済」
聞かれたのは、
「
で、私は、
「同じような相談が複数あったので、
困っている人が少なからずいるのではないかと思い
参考なればと書きましたが、
トラブルがどのくらいあるのかは把握していません」
と答えたのですが、
私がものすごくたくさんトラブルが発生している
言っているような内容の記事になっています。
で、問題なのは、ブログに書いた一番大事な部分、
承認の判を押さなかったからと言って、そのことだけで、
あなたが訴えられ責任を取らされるようなことにはないですよ
というところを記事に書いてくれていないのです。
いつものことですが、雑誌の記事は、
本当に困っている人には不完全な情報で、
不安を煽るだけになってしまっています。
で、私のところに、
「専有部分の電気ぐらい自分が好きなところから買いたいと
思うことは許されないのですか。」
「自由化の方向を見定めてから判断したいと思うことは
そんなに罪なのですか。」
「裁判に訴えられてしまうのというのは本当ですか。」
「判を押せと毎晩のように家に押しかけられて
おかしくなりそうです。」
といった話が来るのです。
こういったことに対する回答は、
だいたいブログに書いていますので、
必要な方は、ぜひ読んで下さい。
まず、昨年の８月13日、
電力自由化についてセミナー等で質問を受けるようになったので、
小売り電力の自由化と
専有部分の電気も含めて管理組合が一括受電を進めることの
関係について書きました。
→「マンションの一括受電と電力の完全自由」
http://ameblo.jp/nobuko-
これに関連して、
数年前、一括受電の話が持ち上がった時に、
「私は、自由化したら、
電気を買うつもりなので、承認できまません。」
といって、管理組合で戦犯扱いされた方の話を書きました。
→「一括受電の反対者の理屈にも意味があった？？」
http://ameblo.jp/nobuko-
また、読者の中には、新電力会社を入れずに、
管理組合で設備投資して、一括受電にすればもっと経費節減できる
という方もいました。
で、その場合は検針も集金も管理組合が行うことになり、
電気料金の滞納問題はどうするのかという問題提起をしました。
→「管理組合による一括受電と滞納問題」
http://ameblo.jp/nobuko-
電気をどこから買うかは自分で選択したいというのはわがままなの
について私の考え方を書きました。
→「個人のことは個人で選択したい」はわがまま？」
http://ameblo.jp/nobuko-
で、先日２月９日に、
電力の自由化は本当によいことばかりなのだろうかという質問を受
先行した諸外国の状況について調べて書きました。
→「電力自由化はプラスに働くのかー諸外国の事情は？」
http://ameblo.jp/nobuko-
電力の自由化が、
必ずしも電気料金の削減にはつながらないかもしれません。
共用部分の電気料金の削減には、
一括受電の方が上回ると言われます。
それでも、これだけ電力自由化に伴うサービスの
宣伝合戦がされている中で、
今後10～15年は、
専有部分に関しても電力会社を固定します。
管理費からの支出の削減になるのだから…協力して。
といって、ことを運ぶのは相当難しいと思います。
ましてや、居住者に精神的な苦痛を与えるやり方は、
たとえ、理事が直接関わらずに
新電力の営業の人がやっていたとしても、
ものすごく大きな禍根を
管理組合に残すことになると思います。
株式会社オフィス オウさんの記事【正の中国情報:2016/02/16 中国人の旅の傾向を、探る!】
【正の中国情報:2016/02/16】 <366号> ● 中国人の旅の傾向を、探る!
でも2016年、タイに訪れた中国人観光客は、「800万人」でした。 が訪日中国人は、「500万人」でし た!
タイに訪れた外国人は「3000万人」と、訪日外国人より数段も多いのですよ! そこで、中国人マナーについて空港の大型ビジョンには、中国語とイラストで「人のいるところでは、タバコ をすうな」&「立ち小便するな」&「割り込みするな」との、映像が流されているのです。 勿論、日本語や英語では、流されていません。 大阪の南界隈では、中国語とイラストで「人のいるところでは、タバコをすうな」&「立ち小便するな」&「割 り込みするな」と、表記する事も必要と私自身が直面した場面で大いに感じましたね! 数年も経てば、団体旅行から個人旅行者が増えて、これらのマナーも改善されて行くことでしょう! されど、訴え無ければ遅々として進まないかもね?
● 日本での爆買客となる中国人は、「春節」でも無く「国慶節」でも無く、夏休みを狙え!
7~8月に狙いを定めたプロモーションを、今から進めましょうね! メディアで煽られて、勘違いしている企業も個人も多く存在しているのでは、ないでしょうか? 何事も、分母が多い事が最重要と考えれば、簡単に結論が出るでしょう!
● 分母が途轍もないほど多い中国は、外せない市場でしょう!
インバウンドで買いに来させるのも良いのですが、買いたいと心動かせる為の情報発信や「素晴らしい日 本」の数々を、紹介に中国に乗り込みましょう! 活況の内陸部の省は、1省で日本1国に匹敵する経済力を誇っており、10%超える成長を続けているエリアも現実に存在しているのです。
私自身、“W・J・I 47”と銘打った「素晴らしい日本の紹介・47都道府県」の紹介催事企画を、中国の大 型ショッピングセンターで開催すべく提案を推し進めております。 御協力者(出展社)を多く求めておりますので、お声掛けを宜しくお願い申し上げます。 当初のターゲットは、中国・湖北省の武漢イオンモールでと、イオンモール(株)本社と調整中でございま す。 協賛「東京和僑会」・「日本武漢経済文化交流協会」&「地方自治体」の形で進めて参りたいと、企画進行中でございます。
（株)コスモス･プラン社長 石原彰太郎さんのコラム【現在のマレーシア不動産市場は売りか？買いか？】
社長コラム 「現在のマレーシア不動産市場は売りか？買いか？」
こんにちわ！最近は、数年前にマレーシア不動産を購入された方から売って欲しいと言う相談も良く受けるようになり、「果たして今のマレーシア不動産は売りの時期か？それとも買いの時期か？」良く考えて見ました。
弊社は2008年頃からマレーシア不動産を日本の皆様に紹介しておりますが、まず現在に至るまでの市場推移を纏めて見ます。
2008年～2009年）米国リーマンショックの影響で、マレーシア経済は一時的不況に突入し、この時期は不動産価格が10-20%程度下落しました。
2010年～2013年）リーマンショックのマレーシア経済への影響は余り深刻で無く、2009年以降経済はV字回復しました。2009年以降、マレーシアの開発会社は銀行と組んで様々の販売インセンテイブを市場に供給しました。開発会社による工事期間中の金利負担（DIBS）、最小の手付金（95～100%ローン）等が市場に提供され、多くの不動産投資家も市場参入し、不動産価格は急騰を始めました。
2014年～2015年）不動産価格の急騰を懸念した政府が様々な規制を導入し始めました。LTV(ローン掛け目)の低減、住宅ローン申請の厳格化、DIBSの廃止、外国人最低購入価格の増額等が次々と導入され、2014年以降不動産価格は沈静化を始めました。
更に2015年後半から原油価格が急落し、石油産出国マレーシアに取っては石油関連収入が減る事を意味し、経済減速の見通しが広がり、それらも不動産市場にはマイナスの影響を与える様になっています。
先行き不透明の中で不動産等の大きな投資は控えめ、銀行も引き続き住宅ローンの申請を厳しく審査する状況が続いており、端的にマレーシア不動産市場は現在「買い手市場」となっています。
従って日本人オーナーが今不動産を売ろうとすると、「値引きして売るか」「不利な条件で売る」事になりかねません。更に日本人オーナーから見ると円とリンギの為替の問題も出て来ています。昨年後半の原油安の中で、マレーシア リンギは円を含めて外国通貨に対して大幅に通貨安となっています。今、慌てて安い価格で転売し、更にそれを円に転換すると更にリンギ安のデメリットも出てしまいます。
正直な所、出来る事であれば今は売却を急がないで、しばらくは賃貸に出して現在の買い手市場を乗り越えるのが良いかと思います。何処の国でも同じですが、マレーシア不動産市場にもサイクルがあり、今は下値を這う様なサイクルと思います。
但しマレーシア経済のファンダメンタルはリーマンショックの時ほどに痛んでいると言えず、2016年も4%の経済成長は達成する見通しです。人口も若い人を中心に年率2%程度で増え続けています。そんな状況下、いずれ近々マレーシア不動産市場も今の底値サイクルを脱出するかと思います。
マレーシア経済は、サービス業や製造業への多角化もかなり進んでおり、石油関連産業のみに依存した経済とは言えません。従って最近のリンギ安は行き過ぎで、何処かの時点で反転するであろうと思われます。
以上の様な状況を逆に日本の投資家（新規投資予定者）の目線で考えると、今のマレーシアは新たな投資のチャンスと言えると思います。まず価格面では、新規物件も中古物件も1年程前に比べ、かなり割安、従来の市場価格以下で購入が可能です。
更に、為替面でも2割ほど円高となっていますので、同じマレーシア不動産が円ベースで2割割安に買える状況になっています。もし米ドル資金を持っている方であれば、4割程のドル高となっている為、4割割安に購入出来る事になっています。
弊社ではその様な買い手市場のマレーシア不動産の中で、特に魅力的でお値打ちな物件を皆様に紹介するようにしております。ジョホールバルでは、プトリハーバーと言うシンガポール人や日本人に人気地域で、サザンマリーナと言うマリーナ隣接の高級物件をお勧めしております。
お勧めの理由は、１）立地が最高にも関わらず販売価格が近隣の類似物件に比べ３～４割割安、２）開発母体がシャングリラホテル系の超優良企業と政府系投資会社の合弁という事で磐石、３）マリーナ隣接、レストラン･商店街併設という事で生活に便利な物件等になっております。（物件外観は冒頭イメージを参照下さい！）
この物件の詳細は、以下のサイトも参照下さい。
http://www.totalmalaysiafudosan.jp/property/?mode=b&id=263
更に詳細をお知りになりたい方は、下記弊社東京オフィスまでご気軽にご連絡下さい。
（株)コスモス･プラン 杉山又は鴻巣
東京都中央区日本橋小伝馬町14-6 水口ビル3階
電話）０３－６６６１－７６８３
実はこの物件を紹介するセミナーを2月19日と20日に東京シャングリラホテルで開催する事にした所、定員90名に対して何と200名以上がお申し込みとなりました。今でも日本でジョホール不動産に対して関心を持つ方が多い事を痛感しました。
マンションコミュニティ研究会代表 廣田信子さんの記事【電力自由化はプラスに働くのか？ー諸外国の事情は？】
【電力自由化はプラスに働くのか？ー諸外国の事情は？】
こんにちは！廣田信子です。
いよいよ電力の全面自由化が始まりますが、
あまりにもたくさんの業者が参入し、
サービスプランが複雑になると、
何を選んでいいのか迷うばかりです。
全面自由化は、本当に私たちにとってプラスになるのでしょうか。
ここにきて、自由化によって競争が起こることで
電気料金が安くなるとは限らないばかりか、様々な問題が発生するのではと
諸外国の例から心配する声を聞くようになりました。
電力のような基幹産業での競争は、
必ずしもいい結果を生まないことが
海外の事情からも読み解けます。
質問をされますので、私なりに調べてみました。
ネットで調べた情報なので、
正確じゃない部分があったらお許しください。
●アメリカでは、
10年前の自由化以降、停電が頻発するようになり、
電気料金が２倍になったところもあると言います。
州によって大きく異なるようですが、
カリフォルニア州では、完全自由化ということで、
自然エネルギーや再生可能エネルギーの買取りを義務化し、
電気料金の値上げを禁止しました。
同時に、環境に悪影響を与える発電は禁止され
水力や太陽や風力のような地球にやさしい発電方式が
推し進められました。
が、諸事情から発電コストが予想を超えて上昇してしまったのです。
家庭で１時間エアコンをつけると
10ドル（約千円ちょっと）電力会社が赤字を増やすというような
状況になってしまいました。
カリフォルニアでは他州から電力の供給を受ける設備が不十分で、
他から電気を買うことができず、電力の値上げは規制されていたため、
電力の闇取引のような事が横行したといいます。
そして、赤字を増やし続けた
最大手のパシフィック・ガス＆エレクトリック社が
2001年に破綻しました。
この後、カリフォルニアを中心に
全米で大規模停電が頻発して、
政府の安全保障問題にまで発展したのでした。
この事態は、私たちの記憶にもありますね。
その状況を改善するために、
政府が価格統制を解除して自由化したら、
業者は一斉に値上げをし、料金が２倍になってしまったのです。
こういった現状から、
電力自由化は何一つ成果を上げられなかったと言われています。
●イギリスでは、
1990年に中央電力公社は、3つの発電会社と1社の送電会社に分割民営化、
12の地区にあった配電局も地域配電会社に民営化され、
さらに50社程度の新規参入会社がありました。
小売市場の自由化は大口需要家から徐々に進み、
1999年には家庭向け電力も自由化されました。
しかし、1990年の電力自由化開始以来採用されてきた
「強制プール制」がうまく機能せず、
電気料金は高止まり傾向でした。
ただし、逆にそのことが企業の新規参入を促し
競争条件の整備につながったということもあり、
1998年から2002年までに電気の卸売価格は40％下落し、
電力自由化による成果とされています。
しかし、2004年頃からは小売価格は上昇し、
2004年と比較すると現在の電気料金は約2倍になっています。
電気料金の内訳は国によって大きく異なりますが、
イギリスの場合は発電に関わるコストの比率が
3分の2程度と高くなっています。
そのため、電気料金は、
発電に関わる燃料費の変動の影響を大きく受けるという事情があります。
価格上昇の理由としては、
燃料として使われる比率の高い天然ガスの高騰があげられますが、
再生可能エネルギー導入による発電コストなどの
「環境コスト」の増加も見逃せません。
利益を追求するあまり、インフラなど大型の新規投資が遅れて
供給能力が低下したこともあると言います。
電力自由化について様々な議論があるようですが、
改革を進めなければさらに価格は上がってしまうという危機感があり、
さらに新たな改革が進められているようです。
また、競争の結果、
料金メニューが増えすぎて、内容も複雑になり、
どれを選んでいいのか消費者が困惑する事態にもなっているようです。
●ドイツでは、
自由化前、英国のように国有の独占的な電力会社は存在せず、
垂直統合型の8大電力会社を中心に、
自治体で運営する中小規模の電気事業者や地域エネルギー供給会社によって、
電気の供給が行われていました。
1998年にエネルギー事業法が改正されて
一挙に全面自由化されました。
その結果、1000を超える電力会社が乱立し、
競争によって、電気料金は低下しました。
しかし、
ドイツでは規制の実効性が低かったため、
既存の事業者が高い託送料金を設定したことが原因で、
新規参入会社の倒産、合併・買収が相次ぎ、寡占化が進み、
電力価格は2000年には上昇し始めました。
近年は、環境税の引き上げや再生可能エネルギー買い取りコストの増加により
さらに電気料金が上昇しています。
また、各社合計で１万種類以上の電気プランがあり、
競争激化による弊害が出ています。
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諸外国の失敗から学んで、
日本は電力の自由化を成功させられるのでしょうか。
最近のバスツアー事故、廃棄食品の横流し等を見ても、
同業種への過度の参入、過酷な価格競争の弊害が気になります。